高品质项目成交推动1月一手住宅成交均价同比略有增长。
1月的江门楼市有何特点？近日，市住房城乡建设局公布1月江门市房屋供应、成交及库存数据。数据显示，1月全市一手住宅成交1703套，成交均价7864元/平方米，同比增长0.3%。其中，恩平市一手住宅成交套数达193套，环比增长30.4%。
文/图 江门日报记者 陆沿任
高品质项目成交占比高
从1月一手住宅成交均价来看，新会区成交均价最高，突破10000元/平方米，同比增长10.5%，环比增长1.7%；台山市成交均价超7000元/平方米，同比、环比均实现了增长。
对此，嘉毅地产总经理邓桐燊分析，成交均价实现增长，主要是受高品质住宅的影响。自2024年下半年以来，开发商陆续推出高品质住宅，引发了改善购房潮，特别是近几个月，随着高品质住宅推货量和成交量增加，推动房价同比实现增长。
美智地产市场研究中心总监张镇兰则表示，主要是新会区、台山市等地多个高品质带装修项目成交占比高，由此当地的成交均价也增长明显，从而带动整体成交均价同比略有增长。
返乡购房
带动当地置业需求释放
从1月一手住宅成交套数来看，蓬江区成交超300套，在各县（市、区）中排名第一。从成交套数的增长来看，各县级市表现比较突出，开平市、鹤山市两地成交套数均实现同比有增长，而恩平市成交套数则环比大增30.4%。
张镇兰认为，1月临近春节，部分华侨或外出务工人员集中返乡，带动当地置业需求释放，尤其是恩平市启动消费品以旧换新行动暨“乐购恩平”消费促进活动，本次活动推出重磅购房补贴，2025年1月1日至2月15日期间，在恩平市购买新建商品房符合条件的可享受单套房最高47000元财政补贴，再叠加房企的促销优惠，从而带动了市场的活跃度。
邓桐燊也表达了同样的看法，他告诉记者，县级市在1月迎来了外出务工人员回乡购房潮和侨胞回乡购房潮，加上如今正值县级市改善型购房潮的影响，因此实现了一手住宅成交套数同比或环比增长。
二手住房成交套数
超过一手住宅
值得留意的是，1月二手住房成交面积约23万平方米，成交套数2034套，成交面积和套数均超过当月一手住宅，其中，蓬江区和恩平市的成交面积和套数均同比实现增长。张镇兰表示，二手住房成交高于一手住宅，一方面是部分购房者对预期收入信心不足，购买总价低的二手住房压力相对较小；另一方面购房者对现房的需求较强烈，二手住房没有交付方面的担忧。
邓桐燊则认为，银行对于二手住房按揭支持力度较大，审批门槛和审批灵活度都比以往提升，因此二手住房市场的成交活跃度持续提升。
与此同时，截至2025年1月底，全市待售新建商品住房56104套，同比减少3.9%。其中，开平市环比、同比均减少，蓬江区、江海区和鹤山市同比减少。
