近年来，我市二手房热销。
旧房经过重新装修，面貌焕然一新。
“全新装修，靠近东湖公园，还送车房，23万元就有了，感觉挺划算。”昨日，想在市区找一套二手房入手的陈先生，被一名中介人员的朋友圈所吸引。各式各样的二手房琳琅满目，价格便宜之余，还带全新的装修和家具，看着非常划算。记者了解到，陈先生所看中的二手房，属于时下二手房的一种新趋势——旧房翻新出售。
记者走访多家房地产中介机构了解到，近两年，市区低总价（60万元以下）的二手房最热销。在这样的背景下，旧房翻新出售成二手房市场的新趋势。原本老旧的房子经过重新装修翻新后，焕然一新，有助于二手房销售，从而促进二手房市场健康平稳发展。
文/图 江门日报记者 陆沿任
现象 旧房翻新受青睐
2023年3月，市民黄先生打算置换电梯房，便将一套位于蓬江区炮台新村的二手步梯房挂牌。这套步梯房有26年楼龄，建筑面积85平方米，挂牌总价38万多元。然而挂牌一年，这套房子都无人问津。由于想买新房迫切需要资金，这可愁坏了黄先生。
2024年4月，在中介人员的建议下，黄先生把旧房翻新，花了4万元把墙面重新刷漆，再购置了一些新家具、灯具。重新装修后，原本老旧的房子焕然一新，再搭配上现代化的家具，仿佛新房子一样。
房子重新挂牌后，前来咨询的人明显多了起来，挂牌价变成42.8万元。重新挂牌两个月，当时市民张小姐正在挑选二手房，偶然在中介人员朋友圈看到这套房子后，她便心动了。“房子装修很新，家具布置得也很现代，不用自己再花钱装修，就可以直接拎包入住了。”张小姐说。最终，她以41.8万元的价格拿下了这套二手房。
中介人员梁先生告诉记者，他们有专门替客户对房子进行重新装修并代售的业务，一年下来售出这样的房子大约20套。“现在的客户对二手房的要求越来越高，以前只要稍微修整一下就能够出售，现在不少客户要求房子看着要新、家具要全，由此催生了旧房翻新出售业务，近两年来很流行。”梁先生说。
从事收购二手房并进行装修业务的杨先生表示，高峰期一年能售出大约60套重新翻新的二手房，为此公司还配备了专属的装修团队。“装修好重新出售的房子，价格从二十多万元到五十多万元都有，家私家具都是全新的。”杨先生说。
记者在调查中了解到，翻新的旧房以步梯房为主，约占八成，房龄以20年到30年为主。几个月前，市民陈女士就购买了一套位于蓬江区某老旧小区的房子，她告诉记者，虽然楼房外面看起来比较旧，但房子里面是很新的，基本上应有尽有，符合自己的需求，再加上总价不到40万元，就买了下来。
分析 行业发展必然趋势
那么，为何旧房翻新会受到不少购房者的青睐？
嘉毅地产总经理邓桐燊分析，现在二手房美化出售的越来越多，一方面是现在二手房购房人的观念变了，追求拎包入住，减少翻新成本，同时轻松入住；另一方面江门很多二手房使用期已经超过二十年，室内装修趋向残旧，居住的功能生活设施落后，对于购房人来讲吸引力不足，销售效率下降。他还提到，目前美化翻新的房子，有以下几个特征：市区核心地段、学区房以及低楼层或加装电梯楼。经翻新后，原来难以出手的房子，成交概率增加，成交周期缩短。
裕隆基地产二手事业部总经理吴名鸠认为，旧房子重新装修受消费者欢迎是社会经济发展及行业发展的必然趋势。一来在市区核心地段，新房价格较高且选择不多，二手房尤其是翻新后的步梯旧房性价比高；二来太旧的存量房其装修让购房者体验感相对差，与购房者购房的美好愿望不切合，难于激活购房者的购买欲望。
裕隆基地产数据显示，2024年，江门市区二手房网签11653套，成交均价5182元/平方米。受步梯洋房成交比例增加明显影响，成交均价结构性下降。
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉告诉记者，近两年，市区低总价（60万元以下）的二手房最热销。以2024年为例，市区低总价（60万元以下）的二手房占成交总量的六成以上，80万元左右的占比25%，别墅等高端物业占比约10%。
总价低的二手房通常楼龄大且较为破旧，在这样的背景下，旧房翻新成“香饽饽”，也吸引不少投资者盯上了这块“蛋糕”。
杨先生就是其中一位，他创立了一家物业代理服务部，专门从事收购二手房并进行装修业务，还配备了专属的装修团队。“现在10个购买二手房的客户，有7个都会问有无重新装修过，所以我们选择专做这方面的业务，并且为了让客户放心，我们还对装修进行售后保障服务。”杨先生说。
有业内人士分析，现在市场上有专门从事收房翻新出售的投资客，这是一件好事。一方面，很多旧房业主要出售，但又不愿意投钱、花时间去翻新，投资客的出现解决了这方面的问题；另一方面，加快存量房的流转，有利于购房人以旧换新，是国家积极推动的方向。
吴名鸠也表示，专业收购二手房的商家出现，对行业的发展起到积极的促进作用，解决了业主与客户之间的需求匹配问题，盘活了存量房资源的快速流通。很多二手房楼龄偏大，存在房子质量老化等问题。现在市场有投资者或中介方推出旧房翻新业务，主要模式是由投资者与业主协商房屋出售价格，再由投资者出资对旧房进行翻新，翻新后由投资者定价出售，出售后业主按原协定收取房款。
提醒
要注意验房
消费者在购买翻新旧房的时候，需要注意什么问题？
邓桐燊提醒，有个别收购的投资者为追求高收益，在装修工程质量方面，以次充好，使用劣质材料等，所以建议购房人找专业的师傅对美化翻新的住宅进行验房，以确保房屋质量。如果是以交给中介装修后代售的模式，作为业主既要保证收到房款，又不想承担房屋装修后出售带来的售后问题，必须明确成交价格、出售期限、违约责任，以及转让售后问题的处理方式等，并列入合同条款，以确保自己的权益。
吴名鸠提到，消费者在购买这类型房子时，要细心检查装修质量问题，尤其是签订购房合同时，要注意装修售后的条款。选择收房公司时，可以多留意是否有装修售后服务，以保障自己的权益。
市住建部门提醒，消费者购房的时候应当以合同为准，不要轻信广告宣传和口头承诺，要权责清晰，明白签约。同时，市住建部门将不定期向社会公开已备案机构明细，提醒市民委托已申办备案房地产经纪机构代理房屋交易服务。
当前，江门正着力推进老旧小区改造，让更多居民共享城市建设成果，而旧房翻新同样事关居民的居住环境。吴名鸠希望，相关部门、房企可以进一步加强住房以旧换新的力度，在促进新、旧住房流通方面出台更多措施，促进本地二手房行业健康、高质量发展。
