房地产促销月活动推出“有车有位”促消费政策。
现时车位价格处于低位。
购房加2万元获产权车位、成交送5万元车位礼包大礼、买房即送产权车位……近段时间，本地房企促销送车位吸引不少市民目光。记者从市住房城乡建设局了解到，今年10月，市区多个楼盘车位网签均价在5万元/个以下，甚至出现了2万元/个的网签均价。那么，现时是否是购买小区车位的好时机？记者对此进行了走访调查。文/图 江门日报记者 陆沿任
购房送车位
有楼盘车位网签均价低至2万元
今年9月，2025年江门市“有房有家有车有位”房地产促销月活动启动，推出总补贴金额不超过500万元的“有车有位”促消费政策。根据政策，9月26日至12月31日期间，在蓬江区、江海区、新会区购买一手产权小车位并完成网签，且于2026年1月20日前完成对应车位抵押类贷款放款的前5000名个人购买者（按网签定稿时间排序），可享财政贷款贴息，补贴标准为年贴息1个百分点（按贷款本金计算），时限不超过12个月，每人最高贴息1000元。在促消费政策的推动下，不少楼盘积极推出车位购买优惠，吸引许多市民的目光。
市住房城乡建设局提供的数据显示，今年10月，市区5个楼盘车位网签均价在5万元以下，其中江海区天睿居10月车位网签均价为44615元一个，蓬江区江湾花园为45420/个，江海区海逸星宸花园为38529元/个，江海区星悦湾为2.5万元/个，而位于蓬江区的帕佳图·观龙则显示10月车位网签均价仅为2万元/个。
为何多个楼盘车位价格如此“给力”？江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉告诉记者，目前市区产权标准小车位的销售价格在9万元/个至20万元/个，人防车位正常销售价格在5万元/个至6万元/个。对于10月部分楼盘车位网签价格低至两三万元一个，主要是两个原因：一是有些楼盘为促销采取了“购房加2万元至5万元送产权车位”的措施，或者以送3万元至10万元车位券的方式进行促销，由此车位销售时网签合同价显示价格较低；二是楼盘结束项目清算前，余下的车位低价促销。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，10月份市场上2万元至3万元的车位，不少来自开发商的“购房送车位”。如帕佳图·观龙，正常售价为8.8万元/个至10万元/个。开发商采用上述促销模式，一是通过送车位带动住宅销售，实现整体资金周转效率提升；二是消化车位库存；三是在同类楼盘中形成价格优势，吸引刚需购房者。
对于业内人士的观点，记者在采访过程中进行了印证。帕佳图·观龙一名工作人员告诉记者，之所以出现车位网签均价只需2万元/个的情况，在于10月清尾货，进行了购房送车位的促销。
价格下降
当前市场提供议价空间
那么，现在是不是买车位的好时机？张镇兰表示，目前市区楼盘车位促销力度较大，还有不少楼盘持续推出购房送车位的活动。除此之外，江门还推出了房地产促销月活动，其中包含车位贴息政策，活动期间贷款购买车位的市民最高可享受贴息1000元。
业内人士分析，现时车位购买成本已经低于建造成本。虽然每个小车位标线内的建筑面积一般不足10平方米，但开发商需要投资建设车库车道及车库的墙柱等。“一个车位的建设成本往往需要8万元至10万元，现时江门市区许多楼盘的车位销售价格等于或低于这个价格区间。”张镇兰说。
杨东卉也提到，对于自用需求强烈且资金充足的买家来说，当前市场确实提供了更多的选择和议价空间。若长期定居于当前小区，有稳定的停车需求，能够找到产权清晰、位置佳的车位且能接受价位，无疑可以入手。
张镇兰分析，长期来看，车位仍是稀缺资源。随着居民生活水平提高，汽车保有量将持续增长，车位需求也会增加。现在低价购入，不仅可以满足自用需求，还有可能在未来获得一定的投资回报。
嘉毅地产总经理邓桐燊则认为，受楼价下降的影响，车位价格也出现一定的降幅。作为居住的主要配套，只要业主认为有需要，当前价格值得买入。
车位选购 最好实地进行确认
那么，购房者在购买车位的时候，应当注意什么问题？
杨东卉提议，消费者在选购车位时，需综合考虑产权、位置、使用便利性等多方面因素。在最终决定前，建议消费者亲自把车开到心仪的车位里试一试，这样可以比较直观地感受停车难度、车门开启是否方便以及柱子是否会挡住驾驶门。
邓桐燊提醒，目前楼盘小区主要有三类车位，分别是产权车位、人防车位以及公摊车位。对此，消费者在购买的时候，注意进行物权的确认，比如购买产权车位要签署商品房买卖合同；购买人防车位则是签署租赁合同，一般期限是30年；而公摊车位则无权出售和出租，是全小区业主共有物业。其中，签约人防车位的时候，一定要看清出租主体是否为开发商或开发商控股的物业公司。其次，在车位位置选择的时候，尽量避免转弯角的车位，部分有梁柱或墙的车位，可能影响车门开关。最后，建议购买者实地确认车位，并且要求明确标注车位位置、编号、面积以及图线。
张镇兰则表示，消费者在选购车位时应保持理性，如在购买低价促销的产权车位时，一定要确认车位是否具有独立产权，与宣传资料是否吻合；其次，最好能实地考察车位状况，注意车位的大小、形状、朝向、出入口位置等因素，是否与自己的需求相匹配同时，要了解小区的停车管理规定，包括是否允许安装充电桩等。此外，要根据个人情况理性决策，对于短期内没有购车计划，或者计划在几年内换房的业主来说，不必急于购买。
