业内期待“限佣令”推动台山楼市走向高质量发展轨道。资料图片
近段时间以来，台山市房地产市场推动的一场行业变革吸引许多市民的目光。9月30日，台山市房地产行业协会出台《关于规范房地产经纪服务，促进市场平稳健康发展的通知》，明确要求佣金比例严格控制在房屋交易总价的3%至5%范围内，又称“限佣令”，鼓励房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房人，促进市场成交。时至现在，“限佣令”已经在台山市实施满月，效果如何？文/红林
主动出击 促进市场成交
在此之前，台山楼市存在佣金过高的情况。据当地人士透露，由于房企高度依赖渠道去化，部分项目佣金一度飙至8%至10%，推高交易成本。面对这一乱象，台山选择主动出手。
今年9月，台山市房地产行业协会发布的《关于规范房地产经纪服务，促进市场平稳健康发展的通知》明确要求，必须将佣金比例严格控制在3%至5%的范围内，同时“杜绝现金返点、额外奖励、渠道补贴、私下回馈等变相提高佣金的行为”。对于扰乱市场秩序的行为，该协会将上报对应的监管部门，并视情况采取行业通报、重点监管、建议行政处罚等措施。对此，台山市48家房企、57个在售楼盘已共同签署承诺书，响应这一号召。
业内人士认为，高佣金已成为制约地产行业健康发展的因素。此前，当地部分项目分销佣金高达8%至10%，不仅严重挤压了房企利润，更导致市场陷入“渠道绑架”的恶性循环。此次台山出台“限佣令”，是推动市场回归理性、促进公平交易、惠及购房民众、稳定行业生态的关键举措。房企将节省的佣金成本让利于购房者，将有利于活跃市场气氛、促进成交。
截至目前，“限佣令”已经在台山市实施满月，效果如何？
今年10月，台山市房地产市场销售表现活跃。业内分析认为，“限佣令”的实施吸引了许多市民的关注，但近期的活跃是否得益于政策的实施有待进一步探讨。嘉毅地产总经理邓桐燊告诉笔者，“限佣令”一来可以降低销售成本促进房价调整，让利购房者并带动销售，二来推动开发商从高佣金的无序竞争，转为注重房屋品质和服务的良性竞争。“限佣令”实施以来，吸引许多人的关注，给予了市场信心，进而推动房企推出更多购房优惠，让不少观望当中的消费者购房。
走向规范
建立健全监管机制
然而，台山“限佣令”满月，成效与挑战并存——在一定程度上达到了规范收费、稳定预期的初期目标，展现了规范市场的决心。但是，要确保这一政策的长期效果，需要防止其效力被各种规避手段所消解，后续的精细化监管、引导以及对可能衍生问题的预判与应对至关重要。
邓桐燊坦言，“限佣令”仅为行业倡议，对房企并没有太大的约束力。虽然该市48家房企、57个在售楼盘都共同签署了承诺书，但截至目前有多少房企已经落地执行还没有公开数据。“限佣令”的最终效果取决于当地开发商能否团结一致，严格执行。据调查了解，个别开发商曾出现不执行的情况，虽经发现后整改，但也表明执行层面有待完善。
邓桐燊认为，限佣金是利民的好事，但靠开发商通过自律模式执行，难以形成长效机制。建议当地做好三个方面的工作：一是建立健全监管机制，对违反协议的企业实行交易限签、预售房限卖等手段；二是当地行业协会要牵头，组织会员定期走访开发商的执行情况，对于违反协议的企业，由行业协会对楼盘出具红黑榜并对社会公示；三是征集市场调研员，通过隐蔽私访、神秘人上访售房部或中介门店模式，检举开发商的行为。
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉也建议，建立相互监督与“双随机、一公开”抽查机制，形成常态化良性竞争，并向社会公布典型违规行为。同时，加强宣传与消费者宣导，通过官方渠道、媒体平台正能量解读“限佣令”的本意和促进房地产业健康发展。经纪行业要不断提升服务水平，树立行业形象与口碑，让消费者买得放心住得安心。下一步，台山市需在巩固现有成效的基础上，着力解决执行中出现的具体问题，不断完善政策细节，加强跨部门协同监管，并鼓励行业探索多元化、高品质的服务模式，方能真正实现规范市场与促进发展的双赢局面。
业内人士指出，从“倡议”到“制度”，路仍漫长。“限佣令”的出台，展现了台山规范市场的决心。目前，市场秩序有所改善，消费者信心有所提振，但措施若仅停留在“行业倡议”层面，缺乏刚性约束与长效监督，或难以起到良好的效果。只有将行政引导转化为制度性力量，配套刚性的监管手段、透明的执行信息公开以及有力的违规惩戒机制，方能真正推动贯切落实，让台山楼市走向规范、公平、可持续的高质量发展轨道。
