江门市JCR2025-188（台山27）号地。
今年以来，台山房地产市场表现亮眼。
上周，台山市迎来一波挂地高潮，4天内连挂7宗商住用地，吸引了许多人的目光。为何该市会在11月迎来挂地高潮？这些地块有何特点？记者对此进行走访。文/图 江门日报记者 陆沿任
4天挂出约30万平方米商住用地
11月4日早上，台山一口气连挂3宗商住用地，拉开了本次挂地高潮的序幕。
本次挂牌地块均集中在台山市三合镇南环路北侧。其中，位于三合镇南环路北侧地块一的江门市JCR2025-178（台山23）号地，挂牌起始价为6865万元，网上限时竞价时间为12月5日9时起；位于三合镇南环路北侧地块二的江门市JCR2025-179（台山24）号地，挂牌起始价为4853万元，网上限时竞价时间为12月5日9时30分起；位于三合镇南环路北侧地块三的江门市JCR2025-180（台山25）号地，挂牌起始价为9257万元，网上限时竞价时间为12月5日10时30分起。
一天过后，台山又接连挂牌2宗商住用地，均位于台城南新区。其中，江门市JCR2025-188（台山27）号位于台城南新区南安路与环湖路交叉口西南侧地块二，出让建设用地面积61291.98平方米，挂牌起始价为17009万元，网上限时竞价时间为12月9日9时30分起；江门市JCR2025-187（台山26）号位于台城南新区南安路与环湖路交叉口西南侧地块一，出让建设用地面积42606.87平方米，挂牌起始价为11846万元，网上限时竞价时间为12月9日9时起。
到了11月7日，台山市继续挂出2宗商住用地，分别位于高品区和广海镇。其中最受关注的莫过于位于台城西湖片区的NQ01-05-07地块，其出让建设用地面积54980.17平方米，起拍总价13625万元，拟于12月10日9时限时竞价。该地块地处台山高品区，今年1—10月住宅成交470套，网签均价7526元每平方米，目前板块内在售主要项目为博富·福美城，是最受台山消费者青睐的房地产项目之一。
另一宗商住用地则位于广海湾希望大道与国道240交叉口南侧地块，用途同样为商住用地，出让建设用地面积46769.08平方米，起拍总价6844万元，拟于12月10日摘牌。
据统计，台山在短短4天时间内挂出的7宗商住用地，合计面积约30万平方米，起拍总价约7.03亿元。
应市场供需顺势而为
那么，为何台山会迎来一波商住用地挂牌高潮？美智地产市场研究中心总监张镇兰坦言，台山住宅销量持续位于全市前列，1—10月住宅成交近4000套，居全市首位，市场需求旺盛。其次，相比于1—10月的土地成交，近期挂牌的7宗地块，规模显著扩大，与年度土地供应计划阶段性集中释放存在一定关系，同时政府可通过批量供地稳定财政收入。
嘉毅地产总经理邓桐燊也表示，今年以来，台山房地产市场在全市表现亮眼，这次挂出7宗土地，主要是应市场供需顺势而为。一方面，政府通过增加未来市场的供应量，以平衡供需，引导房地产市场长期稳定发展。另一方面则是优化住房结构，推动城市更新的举措。通过建设高品质小区，提升小区价值和居住品质。此外，有的地块要求配建邻里中心等，通过土地出让完善公共服务设施，是推动城市更新的有力措施。
记者留意到，今年以来，台山市多措并举推动本地房地产市场发展。上半年，有3个来自台山的楼盘跻身全市楼盘网签套数前十。
台山市住房城乡建设局相关负责人表示，今年3月，台山市组织部分房企赴港澳参加“湾区家园”台山市2025年新春交流推介会，房企主动走出去，积极向港澳乡亲推介，吸引港澳人士购房置业。清明假期，台山市抢抓海外侨胞、港澳同胞返乡祭祖契机，开展为期6天的“侨梦新启安居台山”2025台山市侨乡购房暨人才安居与汽车家装厨卫“焕新”活动，促进楼盘成交，带动市场消费，再加上各大楼盘开展丰富多样的优惠促销活动，促进刚需和改善型住房需求释放。
今年9月底，台山市房地产行业协会发布《关于规范房地产经纪服务的通知》，明确要求房企将分销渠道佣金比例严格控制在房屋总价的3%至5%以内，并鼓励房企将因此节约的成本直接让利给购房者。在主管部门的引导和行业协会的倡议下，台山全市48家房企携57个在售楼盘积极加入降佣行列，同时推出一系列优惠措施，直接惠及广大购房人群。
此次挂牌出让的商住用地有何特点？
张镇兰分析，7宗地块分布于台山市南区、高品区、三合镇和广海湾等重点发展区域，均毗邻交通主干道，片区经过多年发展成熟度已大幅提升。除广海湾地块外，其余地块容积率均为1.5—1.8，符合打造低密度高品质住宅区的条件，如位于高品区的地块，地理位置优越，交通条件便利，且该片区作为台山旧改主阵地之一，有望改善片区居住环境，优化城市功能布局，进一步提升片区形象。
邓桐燊也表示，这些地块都位于成熟的优质地段及重点打造的居住区域。毫无疑问，这些商住用地的推出，对于相应区域的居住品质提升有促进作用。
裕隆基地产副总经理李艳芳则指出，挂牌地块都明确规定全装修住宅的比例，这直接响应了市场对高品质、便捷入住需求，旨在提升整体的居住水平。
地价洼地优势突出
台山本次挂牌出让的7宗商住用地均将于今年12月进行竞拍，其出让前景如何？
张镇兰直言，台山地价洼地优势突出，相比于市区近年成交地块楼面价多为每平方米5000元左右，台山商住用地的低成本更易吸引房企布局。
邓桐燊进一步分析，台山土拍市场相较于市区，有三大特点。一是容积率低，大部分地块要求容积率不超过1.8；二是地块建设开发面积适合建设功能完善、尺度宜人的现代化居住小区；三是出让价格低，以本次挂牌的7宗商住用地为例，楼面地价不超过2000元每平方米。此外，台山市在黄茅海跨海通道开通后，与珠三角核心城市互动增强，再加上海外侨胞的购房需求，将持续保障台山房地产市场的稳定发展。
李艳芳也表示，台山土拍市场的平稳，部分源于政府的精准推地策略。从上半年数据来看，供地集中在库存较低、供需关系健康的区域。同时，在土地出让的条件中，非常注重未来社区的生活配套和品质提升。其中，位于南新区等重点发展板块、周边配套成熟的地块，将继续成为市场关注的焦点。而一些非核心区域的地块，可能需要依赖更优越的出让条件或配套政策来吸引开发商。
“由于近期挂牌地块均在12月竞价，短期内台山土拍市场热度较高，但溢价空间仍受限于区域房价水平，或仍以底价成交为主。”张镇兰补充道。
