我市将恢复“商转公”贷款申请。
江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 昨日，记者从江门市住房公积金管理中心获悉，2025年12月1日起，我市将恢复开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即“商转公”贷款）。据悉，申请“商转公”贷款应同时符合以下条件：借款申请人在我市购买自住住房并办理商业贷款；原商业贷款正常还款已满1年以上，且贷款合同剩余期限也超过1年，当前无逾期，且尚未结清；原商业贷款银行同意借款申请人提前偿还商业贷款；原商业贷款所购住房已取得不动产权证，且仅为该商业贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形；借款申请人无连续三个月或累计六个月发生贷款逾期；“商转公”贷款的借款人、抵押人与原商业贷款抵押人一致；符合国家、省和我市公积金贷款规定。
满足条件后，申请人可向住房公积金贷款业务承办金融机构提出申请，办理方式包括“先还后贷”，借款人先自筹资金结清原商业贷款，再办理公积金贷款发放手续；“以贷还贷”，公积金中心发放贷款至受托银行指定账户，直接用于归还借款人的原商业贷款。具体采用何种方式，由各受托银行依据相关规定自主确定，建议申请人提前向受托银行咨询。
值得留意的是，原贷款为组合贷款（即同时包含商业贷款和公积金贷款）的，不在本次“商转公”业务受理范围。
那么，“商转公”可以节省多少钱？目前我市存量5年期以上首套住房商业贷款平均利率约为3.3%，公积金贷款利率为2.6%。以80万元、期限为30年的贷款为例，“商转公”后，总利息可省约10.8万元。
