蓬江区篁庄大道南侧、蓬江万达广场北侧地块位置优越。 市自然资源局供图
江海区22号地周边配套齐全。市自然资源局供图
上周，2025年江门市“以商引商”投资合作交流活动在我市举行。活动推介了一系列近期可供应招商地块，吸引了许多人的目光。其中，又以现场揭榜的10宗商业用地备受瞩目。今年以来，我市推出的商业用地并不算多。如今在临近年底的时候一口气推出10宗商业用地，无疑受到关注。那么，为何集中推出这10宗商业用地？这些商业用地有何特点？未来前景又如何呢？江门日报记者 陆沿任
把握机遇 推出商业用地提升投资吸引力
记者了解到，本次推介的10宗商业用地面积，地块面积跨度较大。区域方面，推介地块包含蓬江、江海、新会、鹤山、恩平，区位选择丰富。
其中，位于蓬江区两宗商业用地均是城区核心地段的靓地，分别是位于蓬江区篁庄大道南侧、蓬江万达广场北侧地块和发展大道与建设二路交会处东南地段地块，规划用途为商业、酒店。
江海方面，比较受关注的是江海区22号地，用地面积约6.7公顷，规划用途为商业，邻近江海区人民医院（江门市中心医院江海分院），地理位置优越；新会方面，推出了新会区罗坑镇中心区罗坑大道北侧、规划五路南侧地块一和迎宾东路北侧地块二；鹤山则有5宗，地块面积接近20公顷，包括古劳水乡重点片区（华侨城西侧）、珠肇高铁西站片区（珠肇高铁侧，桃源狮特龙项目北侧）等关注度较高的地块；恩平方面，则推出用地面积达1144.27公顷的大田镇水产业园地块二、地块三、地块五，用途为工业、商业。据悉，该地块毗邻S267省道和X833县道，锦江河上游，周边有大田医院、大田中心小学、大田中学、大田市场等公共服务设施，交通条件便利，地理位置优越。
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉认为，随着深中通道、黄茅海跨海通道等重大交通基础设施的建成，江门的区位优势凸显，已融入广深港澳“1小时生活圈”。此时推出大量商业用地，正是为了将交通优势转化为实实在在的城市发展优势，提升自身在大湾区商业格局中的地位。
美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示，此次集中供地是江门把握机遇的关键布局，通过“以商引商”模式，10宗商业用地作为“先手棋”，既展现了构建现代化产业体系的决心，也为产业升级提供配套支撑。这种规模性供地与15个优质产业项目签约形成联动效应，凸显江门作为大湾区西翼枢纽城市的投资吸引力。
嘉毅地产总经理邓桐燊则认为，江门近几年来推拍的商业用地并不多，本次推出如此多的商业用地，主要是两方面原因：一是区域整体发展需要。江门作为连接粤西的重要枢纽，近几年通过招商引资引入一批优秀企业落户江门，同时各生产制造业基地已形成规模，再加上重大交通设施的建成，由此需要通过商业用地作为重要组成部分，从而引入现代服务业，加速融入大湾区“生活圈”；二是居民生活配套的需求。随着新城区的建成，需要匹配金融商务、文旅综合体等现代服务，而新的商业空间满足了市民和产业人口的需求。
各具特色 满足各种投资需求
那么，这10宗商业用地有何特点？
张镇兰指出，从空间分布看，10宗地块呈现“核心引领+多点辐射”特征，既有地理位置绝佳的商业、酒店用地，也有紧邻产业园区和医院的中大型地块，还有古劳水乡、西江美岸等重点文旅片区旁的商业地，覆盖面广，各具特色，能满足各种投资需求。
邓桐燊则提到，本次推出的商业用地针对性很强，主要是弥补当地的商业短板或区域的功能板块的配套，如蓬江和江海的商用地块主要在居民聚集区，可以满足消费升级，而鹤山的商用地块主要用于区域功能板块的配套。短期来看，蓬江和江海的商业用地所处地段，入住群体大、消费能力强，建成后容易形成商业圈。长期来看，以鹤山几宗地块最具优势，这些地块毗邻工业园或生产基地，是区域重要功能配套板块。
那么，10宗商业用地当中，又以哪些最值得期待？
杨东卉表示，蓬江区的两宗地块位于北新核心板块，是本次推出的地块中区位优势最显著的代表。该区域本身商业氛围已比较成熟，对于旨在打造区域标志性商业综合体、抢占大湾区核心商圈的战略投资者而言，是不容错过的选择。
张镇兰则告诉记者，蓬江区篁庄大道南侧地块位于北新区核心地段，八卦山公园环绕，北临篁庄大道，交通便捷，可快速接丰乐路、发展大道等城市主干道，周边资源和配套相当优越。而鹤山一次性推出5宗近20公顷商业用地，本质是实施“产业—城市—交通”三位一体战略。鹤山是粤港澳大湾区西翼门户，通达江门大道、广佛高速，且珠肇高铁在建，未来潜力大。同时，鹤山的文旅资源相当丰富，此次推出的部分地块，可提升旅游商业体验，形成集群效应。
展望未来 可形成多层次商业业态
那么，对于这10宗商业用地的未来，业内人士又如何看待？
杨东卉分析，通过推出多宗、不同体量的商业地块，可以引入新的商业运营商和品牌，提升区域商业能级。此次推出的地块面积跨度大，既能满足大型开发商建设区域商业中心的需求，也为中小投资者提供了参与特色商业项目的机会，有助于形成多层次、充满活力的商业业态。
“随着大型商业综合体和特色商业项目的落地，江门将有能力承接并留住更多高端消费者，改变本地居民前往广深港澳进行高端消费的习惯。这不仅是商业的繁荣，更是城市综合竞争力提升的体现。”杨东卉说。
张镇兰认为，短期来看，这些新推出的地块可以补充部分区域的商业空白，提升居民生活便利性，促进就业与消费。长远来看，多宗商业用地的精准供给，将推动江门从“制造业强市”向“产城融合强市”转型，为城市崛起注入新动能。
“这些商业用地位置好，可以与当地原有的生态形成互补，共同促进当地整体经济的发展。”邓桐燊表示，近年来，受经济环境的影响，商业地块受到冷落，政府对商业地块的推拍也相当谨慎。本次推地，可以看出政府对于每个区域的经济发展是有信心的，而且推出地块针对性强，也给外界传递出一个信号——江门商业大有作为，是值得投资的热土。
