江门市JCR2026-179（台山33）号地。
江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 10月12—13日，台山土地市场接连迎来2宗商住用地成交，合计金额超3.7亿元。一宗由本土国企以底价摘得，另一宗被民企以6%的溢价率竞得。值得注意的是，两宗地块均要求实行现房销售，其中一宗更是江门首宗明确要实行现房销售的住宅用地。10月12日，本土国企台山市广海湾滨海新城投资开发有限公司以总价20415万元竞得江门市JCR2026-177（台山32）号地。该地块位于台山市台城西湖工业投资示范区东城路19号地块，用途为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地，出让建设用地面积66130.99平方米，挂牌起始价为20415万元，本次竞拍以底价成交。该地块明确要求实行现房销售，且全装修住宅比例不低于50%，成为8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后，江门首宗要求现房销售的住宅用地。
10月13日，台山市台城南新区新宁体育馆南侧地块成功出让。该地块编号为JCR2026-179（台山33）号，出让面积57819.47平方米，地块挂牌起始价为16121万元，最终由民企江门市新会区嘉禾房地产开发有限公司以总价17093万元摘得，溢价972万元，溢价率6%。根据出让公告，该地块明确要求实行现房销售，也是继台城西湖工业投资示范区东城路19号地块之后，台山又一宗明确要求实行现房销售的商住用地。据了解，该地块的规划条件包括容积率上限为1.2，建筑密度不超过30%（塔楼密度不超过15%），建筑高度不超过80米，绿地率不低于30%。这是一组对“品质住区”十分友好的规划指标，意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更从容的公共空间，为打造低密度、高舒适度的改善型产品提供了充分的规划余地。此外，公告还要求由开发商负责建设并维护约14亩的公园绿地。
连续2宗商住用地成交的背后，是台山楼市的走俏。今年上半年，台山以2467套一手住宅成交套数领跑江门全市。国庆期间，台山市重点楼盘住宅累计认购成交221套，成交量同样位居江门全市首位，同比上涨13%；成交面积突破2.2万平方米，同比大幅增长23%；销售总额超1.5亿元，同比增长25%，当地楼市消费活力持续激活，市场回暖势头强劲。
